Zmiany w prawie budowlanym oraz rozwój technologii prefabrykacji sprawiają, że coraz więcej inwestorów zadaje sobie pytanie: czy dom modułowy mogę postawić na zgłoszenie, czy potrzebuję pozwolenia na budowę? W 2025 roku przepisy są bardziej elastyczne niż kiedykolwiek, ale nie każda inwestycja może zostać zrealizowana uproszczoną ścieżką.

W tym artykule wyjaśniamy aktualne zasady i pokazujemy, w jakich przypadkach dom modułowy może powstać bez pozwolenia.

1. Zgłoszenie budowy a pozwolenie – jaka jest różnica?

• Zgłoszenie: procedura uproszczona. Składasz projekt do urzędu i czekasz 21 dni na ewentualny sprzeciw.
  
  
• Pozwolenie na budowę: wymaga więcej dokumentów, opinii, uzgodnień. Czas oczekiwania: zazwyczaj 60 dni.
  
  

Wniosek: Jeśli spełnisz warunki, zgłoszenie jest szybsze i mniej kosztowne.

2. Dom modułowy do 70 m² na zgłoszenie – warunki

Od 2022 roku można budować domy jednorodzinne do 70 m² w uproszczonym trybie. W 2025 r. przepisy nadal obowiązują, ale trzeba spełnić konkretne wymagania:

• Powierzchnia zabudowy do 70 m²
  
  
• Budynek wolnostojący i parterowy (może być z antresolą)
  
  
• Przeznaczenie na własne potrzeby mieszkaniowe (nie wynajem!)
  
  
• Projekt zgodny z MPZP lub warunkami zabudowy
  
  
• Zgłoszenie zawiera projekt budowlany i oświadczenia (np. o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością)
  
  

3. Kiedy potrzebujesz pozwolenia na budowę?

• Dom ma powyżej 70 m² powierzchni zabudowy
  
  
• Budynek jest piętrowy (np. z poddaszem użytkowym jako pełna kondygnacja)
  
  
• Przeznaczenie to działalność komercyjna (np. domki na wynajem)
  
  
• Działka nie ma MPZP i trudne warunki do uzyskania WZ
  
  
• Dom wymaga odległości <4 m od granicy i nie mieści się w standardach lokalnych
  
  

4. Dom modułowy mobilny – osobna kategoria

Domy na kołach lub płozach często traktowane są jako przyczepy kempingowe lub uruchamiane obiekty tymczasowe. Wtedy:

• Nie potrzebujesz pozwolenia ani zgłoszenia
  
  
• Warunkiem jest możliwość przemieszczenia budynku
  
  
• Maksymalny okres postoju w jednym miejscu to zwykle 180 dni
  
  

Uwaga: Każda gmina może mieć własne interpretacje. Zawsze warto zapytać lokalny PINB lub urząd.

5. Jak przygotować zgłoszenie domu do 70 m²?

Potrzebne dokumenty:

• Projekt budowlany domu (z wykonanym przez projektanta z uprawnieniami)
  
  
• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością
  
  
• Plan zagospodarowania terenu
  
  
• Oświadczenie, że budujesz na własne potrzeby mieszkaniowe
  
  

Zgłoszenie składasz do starostwa lub urzędu miasta. Brak sprzeciwu w terminie 21 dni = możesz zaczynać budowę.

Podsumowanie

W 2025 roku możliwa jest legalna budowa domu modułowego bez pozwolenia, pod warunkiem spełnienia konkretnych wymogów. Uproszczona ścieżka zgłoszenia znacznie przyspiesza proces i ogranicza formalności.

Jeśli planujesz budowę domu do 70 m² lub nie wiesz, czy Twoja inwestycja może być zrealizowana bez pozwolenia – skontaktuj się z nami. Pomożemy przeanalizować działkę i przygotujemy gotowe dokumenty do zgłoszenia.

‍

Dolnośląska Manufaktura Domów
Budujemy legalnie i zgodnie z aktualnym prawem – domy modułowe do 70 m², z pozwoleniem lub na zgłoszenie.